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“学步”绿城,“冲刺”千亿,中交地产“负重

发布日期:2020-06-19 10:59浏览次数:

6月5日,中交地产股份有限公司(000736.SZ,下称“中交地产”)发布今年前5月累计新增借款公告。数据显示,前5月累计新增借款168.975亿元,占2019年末净资产比例达269.88%。

在累计新增借款中,银行贷款新增净额40.162亿元;委托贷款、融资租赁等新增净额-0.125亿元;信托计划等新增净额105.73亿元;向关联方借款新增净额4.2亿元;其它借款新增净额19.008亿元。可见,通过信托进行筹资是中交地产今年上半年主要的融资方式。

而2019年,中交地产实现营业收入140.63亿元,同比增长57.17%;归母净利润同比下滑33.01%,仅5.43亿元。

在此状况下,中交地产学步“绿城”,冲刺千亿,可谓“推石上山”、负重前行。

绿色发展仍需再发力

公司官网显示,中交地产成立于1993年,是中交房地产集团有限公司(简称“中交房地产集团”)所属的国有控股房地产上市公司。其中,中交房地产集团是中国交通建设集团有限公司为推进内部房地产板块整合,打造新的业务增长引擎,尽快实现“五商中交”战略目标而设立的专业化子集团。

此外,中交房地产集团还控股绿城中国控股有限公司(香港主板,03900)。中交地产作为集团推行“3+1+1”战略的三大业务平台之一,主要从事房地产开发与销售业务,同时还探索和开拓养老地产、TOD城市综合体、城市更新、产业地产、物流地产、融资代建等新兴业务。

作为房地产开发商,认识并践行绿色发展至关重要。在我国,建筑能耗约占社会总能耗的1/3,能源浪费较为严重,同时建筑材料和建筑设备的生产、建筑的建造和使用都会产生大量的碳排放,对气候和生态环境产生负面影响。未来,中交地产还需更加倡导绿色发展理念,推动可持续发展。

据标准排名监测数据显示,就整个中国交建集团来看,绿色建筑项目有中交•锦悦三期Q04-4/02地块(居住建筑部分),标识类型为设计标识,标识星级为二星级,建筑面积为29.56万平方米;中交•锦悦一期(居住建筑部分),标识类型为竣工标识,标识星级为二星级,建筑面积为16.14万平方米。

早前,中交世茂(北京)置业有限公司在4月26日现场检查时,未在开发建设的位于北京市朝阳区将台乡1016-030、1016-033地块的澜悦景苑项目(京房售证字(2019)192号)房屋销售场所明示所售房屋的绿色建筑星级等基本信息,未按照规定履行相关信息告知义务,被处15000元罚款的行政处罚。据中华网财经表示,该公司主要股东为中交地产、世茂集团、金地集团。

销售未达目标

据悉,去年7月李永前从绿城回归中交地产担任总裁,在绿城“修炼”五年后,重返中交地产便开始了大刀阔斧的改革。在“复制绿城中国、创新中交地产”的思路下,提出“2019年冲刺350亿,2020年冲刺500亿,2023年远在千亿之上”的销售目标。对此,中交地产“压力山大”。

年报显示,去年中交地产实现签约销售金额293.87亿元,销售面积188.52万平方米,销售回款金额221.74亿元;权益口径下的签约金额为192.26亿元,占比65.42%,销售回款金额145亿元。

虽然去年签约金额同比增长97.53%,却仅完成既定目标的83.96%。今年,新冠肺炎疫情给整个房地产行业带来了较大冲击,不少房企下调年度目标,整个市场的销售存在下行压力。

今年一季报显示,1-3月中交地产实现全口径签约金额20.19亿元,以500亿元目标计算仅占4.04%;权益口径签约金额16.27亿元,占比80.58%。

中交地产方面却表示,今年500亿的目标不动摇,甚至还要力争更多。近些年还积极通过收购股权、共同开发等形式拓展地产项目,以提升公司经营规模。在保持传统业务发展的同时,亦积极探索和落地创新业务,通过轻重并举,更好地提升产品力和服务力。

结合当前行业趋势来看,中交地产显然已错失最佳的全国扩张时机,千亿考验路漫漫。对此,标准排名分析员就相关资产盘活、财务风险、城市布局和多元化业务发展等方面问题向中交地产发出调研函。截至发稿,中交地产并没有作出回复。

拿地激进,项目周转需加快

在千亿压力的推动下,中交地产正在大量“补仓”。

资料显示,在2017年年末,中交地产土地储备规划总建筑面积仅795.42万平方米,项目数量仅23个;而在2018年年末,其规划总建筑面积达1229.08万平方米,项目数量达44个。

2019年,中交地产新增土地15宗,计容建筑面积229.54万平方米,土地购置总价款181.59亿元,权益价款118.00亿元。新增土地分别位于北京、天津、昆明、宁波、舟山、长沙、无锡、惠州、重庆、吴江、合肥和厦门。

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