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很快,广州就要涨起来了!

发布日期:2020-09-22 10:34浏览次数:

  广州的浪潮,要来了。

  最近这几天,南沙、花都相继传来放松限购的消息,给现有的限购政策破了一道口子,很多人都开始坐不住了。

  “这到底透露了什么信号?”、“广州是不是马上要涨了?”

  

  我们不说答案,先问问题:

  大湾区这几个龙头城市中,深圳、东莞带头收紧,为什么广州反而放松了调控?

  不觉得很奇怪吗?

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  为什么广州会悄悄松绑?

  看完下图,估计大家心里就明白得七七八八了。

  

  深圳、东莞楼市和广州楼市的差别,太大了。

  在过去的八个月里,深圳二手房房价高速上涨,前三个月同比涨幅还在10%以内,后面的表现就像一匹脱缰的野马,涨幅飙升至15.9%

  东莞也是同样,二手房月环比今年以来基本都是上涨趋势,涨幅更是多次领涨全国100城。(因国家统计局的70大中城房价指数无东莞数据,这里采用的是冰山指数数据)

  而广州呢?前半年楼市都不太好,下半年才慢慢从下跌到了微涨状态。

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  猥琐发育,别浪!

  再来看一个比较有意思的数据:广州各区一手房库存量情况

  同比去年,广州有8个区的一手房库存量都在上升,最夸张的是白云,库存从1952套涨到了4605套,库存直接翻倍。

  南沙呢?涨幅比不上,但数量可不少,库存比去年足足多了6365套!消化周期也从去年的8.35个月,变为了如今的15.15个月。

  去库存的压力,似乎有点大。

  

  外加一个经济因素,这个不用多说,大家都懂。

  这也是为什么,自今年疫情过后以来,广州绝大部分政策方向都以“宽松”为主。

  虽然在深圳、东莞新政的影响下,一直传言说广州的调控即将收紧,但每一次都是反转,令人意外。

  从这几方面来看,广州很大概率接下来还会保持“松”的趋势

  只要房价涨得不是太狠、动静不大,广州就还是属于“正常波动范围”,问题不大。松限政策回收的可能性也比较小。

  

  不过,问题来了:到处都在松松松,别说购房者了,投资客们能坐得住吗?各个区域会不会迎来普涨?

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  广州会普涨吗?

  今年广州楼市的分水岭其实相当明显,从五月疫情结束后,楼市开始回温,整体的房价在慢慢爬升。

  随后广州南沙、黄埔、番禺三大区域开始猛涨,之前PLUS也曾做过统计,黄埔、南沙两个区域基本都在普涨,番禺的万博板块也相当热门。(回顾请戳这里:广州房价飙升排行出炉,涨幅最高的板块竟然是......)

  

  楼市火热的背后,其实离不开各区的人才购房门槛降低、深圳、东莞投资客涌入等政策利好。

  而且,说一个PLUS看到的现象:现在不管是业主、还是购房者、投资客的情绪,其实都相当敏感。

  一听说有利好,购房者马不停蹄去看房;投资客连夜下定;业主立马打开手机,把房价挂牌价上调个十几万。

  PLUS看了这个月的挂牌价,也很意外。我们抓取了广州100个指标盘,同比8月,竟然有93个楼盘的挂牌价全线飘红,涨幅高于6%的就有63个!

  

  这,就是广州楼市目前的现状。

  你说会不会普涨?PLUS认为,可能性比较大,毕竟接下来又是银十、又是年末,楼市热浪一波接一波,想要冷静下来?有点难度。

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  一些建议

  PLUS建议,如果是因政策放松,才有了购房资格的人,看中了就上吧。

  毕竟没有正式文件,啥时候收回成命也不好说,毕竟也不是没干过这事。(详情请回顾:购房者注意!花都、白云的人才政策已经悄悄收紧……)

  如果你能比有关部门更快收到风声,以上当我没说过。

  而不着急买房的话,可以现在买,也可以熬过这段时间,等市场冷静下来。(但要想回落至之前的价格,估计要比较久)

  此外,不要盲目上车。

  目前一手楼盘真正涨价幅度很高的,其实不多,大部分处于销售阶段正常涨幅内,看中了还是可以入手的。

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